上海为什么房价涨？
简单说一下，不客气的说，北上广深的房地产本质上与证券市场是一样的，都是资本市场的组成部分，只是表现形式不一样而已。 作为市场经济，价值决定价格，供给决定需求，理论上来讲，这个价格应该是合理的，但现实当中往往不是这样。因为市场是由人来参与的，人的主观预期会对市场价格产生很大的影响。就像股市一样，大家一窝蜂的去买，或者一窝蜂的去卖，完全无视基本面的变化和估值的高低。当然，房地产跟股票是不一样的，它有一个基本面，就是地价。土地拍卖是市场化程度最高的一个行为之一了，所以房地产的基本面表现上接近于股票的估值水平。
北京上海的房子为什么上涨？原因其实很简单，供需关系发生了扭转，以前供应不足需求旺盛，所以现在供应上升需求下降，这是一个很简单的道理嘛！ 但是为什么很多人没有意识到这一点呢？那是因为他们被“炒房”给迷住了双眼。其实所谓的炒房不过是金融衍生品，这个从经济学理论上来说本来就是没有价值的。因为它不能创造任何新的价值和财富。
举个简单的例子，我有一套房子，我借100万加装修费20万，一共还贷款120万，你把我的这套房子买走，然后把你的120万支付给我，这个时候看起来我是亏了20万，但是实际上我获得了一份资产，你损失了120万，我们共同的邻居获得了价值120万的房产，它很开心，也愿意付出这笔钱，于是我把这120万支付给你的同时，我再补给你60万，这样的话大家都开心了，实际上大家付出的总和等于房款加上税费、中介费等等（这里为了计算方便，把贷款利息算进去了）。这里面真正给我们带来收益的是我们的邻居，他付给我们钱让我们开心，而我们付给你的钱里面，有一部分其实是融资的成本。这就是所有炒房行为的本质。如果这个房子涨价到300万，你的投资盈利40万，但我获得的现金收入只有60万，那么我肯定不干，我会阻止房价继续上涨，比如说我一边加价50万，那么你不得不增加支出100万，最后你可能付出了190万，而我最终获得了260万，虽然我赚了比你多，但你总体支出了310万，比我多支付了10万。