北京9几年老房？
先泼盆冷水，让题主清醒一点——老房子确实没有投资价值，甚至不可能升值（和房子本身的状况无关）。 下面开始答题： 北京的老旧二手房主要有两类，一类是上世纪50年代建的那种红砖建筑，另一类是70-80年代的塔楼。 现在市面上大多数的房子都是新商品房或者是21世纪的新建小区，这些新房子除了交通方便、配套齐全之外还有一个特点就是“新”，你站在小区里能明显感受到这里的建筑要比老房新建没多久，视觉上也要干净清爽很多。所以这类房子价格比老房要高出一截。 老房比新房便宜的主要原因是土地年限和楼栋折旧。
老房的用地性质一般是划拨或者集体所有，土地出让年限一般都是50年或者40年，到期之后需要补缴地价才能续期。相比之下新房的土地出让年限都是70年或80年。时间上差了一倍。 还有就是房屋折旧，也就是建筑本身的使用寿命，一般建筑的设计使用年限是50年，超了就是违规，虽然理论上房屋可以正常使用直到报废，但现实中因为各种维护不到位以及自然损耗导致老旧房屋出现安全隐患而被强制拆除的案例也不少。
最后，老房子的环境也比不上新房，因为缺少物业管理和人车分流的缘故，老房子内部的环境和治安都要差一些，还有因为建设时间早，有些老房子缺乏自来水管道，采用地下水作为水源，用水卫生很难保障。