上海怎么认房又认贷呢？
“认房”好理解，你已经在上海有一套房产了（无论有没有贷款） 那么再次申请房贷，就是你的房贷房屋查询范围就局限在你已经拥有的房产上； 而“认贷”就比较麻烦了，它主要指的是借款人最近一次的贷款记录，包括结清或未结清状态。 所以，在上海有贷款买房记录的，即便房子已经出售或者抵押，征信报告中也会有所体现。 如果借款人近五年内存在连续逾期超过90天（含90天）或累计逾期超过600天的不良信用记录，银行就会将其认定为次级借款人，拒绝为其放款。 当然，如果非恶意的逾期还是可以商量的，比如信用卡还款延迟导致的逾期的，经发卡行确认非恶意拖欠的，可酌情考虑放贷。 但如果近五年内有连续逾期超过30天但不足90天的，或是累计逾期不超过600天但不是连续逾期的，对贷款影响不大。
值得注意的是，有的银行会参考征信报告中的机构查询记录判断是否有贷款审批请求被拒绝的可能，所以如果是出于这个原因导致的逾期，银行也有可能不予放行。 另外，除了看查询记录和逾期情况外，还会注意借款人的负债情况——这包括但不限于已持有银行的未结清按揭贷款，还包括其他金融机构的贷款。因为银行发放给个人的消费信贷、经营信贷等，在房地产领域的信贷政策基本是一样的。如果有其他机构的类似贷款没有结清，也会成为影响放贷的因素之一。 当然了，这些记录都不是决定性的因素，是否放款最终取决于银行的贷款额度以及风控的评判标准。