贷款分三十年怎么算的？
现在买房一般都需要贷款，很多人买了房之后会想，如果能把贷款的时间分得长一些就好了。现在很多银行都可以提供30年贷款，但是需要一定的条件。30年的贷款具体怎么算呢？
等额本息法——
每月还款额相同，但其中包含的本金和利息是不同的。其公式是Y（月还款额）= A（贷款本金）× 月利率× （N月合计）÷ （12N）。这个公式中，A是指你贷的款项，这里的30万；N月合计就是你贷款期限，也就是360个月； 月利率就是中国人民银行规定的还款月的利率，如中国人民银行最近一次公布的5年期以上的贷款利率是4.9%，那么你的月利率就是4.9%÷ 12=
3.25%（月利率）；最后用“A× 月利率× N月合计” 计算出第一个月的利息是30万× 3.25%=975元，之后每月的还款额就是975元。
其中，每月的还款额除了利息还有一笔本金，那么，这30年当中，你每个月归还的本金是怎样的呢？它的计算公式是：K （每个月归还的本金） = A（贷款本金） ÷ N （月还款数合计）-1。
以30万为例，假如你选择的银行执行的是年利率4.9%、还款方式等额本息、贷款期限为30年的话，你的第一个月还本金额是299000元÷ 360（月） -1=645.45元，第二个月的还本金额665.45元，逐月增加6.41元，至第300 个月后，每月的还本金额达到685.63元，360个月后，也就是240个月以后，你一共归还了123.94万元的本金。也就是说，240个月以后，你剩下未还的本金相当于你已经归还了86.06万元的本金。
等额本金法——
相对等额本息法而言，它的前期归还的本金数较等额本息法多，然后逐月减少，最后每月归还的本金数额是一样的。其公式：第一个月：A× 月利率 （N -1） ；第二个月：[A × 月利率-（A——第一个月归还的本金总数）]；逐月递减，直至最后一个月为：[A 月利率 （N-12）]，其中，N为你贷款的期限月数，如前例30万30年就是你最后的归还期限。
贷款的方式有很多种，贷款的期限和利息也有很大的差别。如果你有贷款的需求，可以去相关的银行详细咨询一下。贷款购房的你一定要注意，提前了解一下有关贷款的问题，好提前做好心理准备。