房屋贷款如何还款？
贷款的还款方式有：一次性还本付息，先息后本，等额本息三种 一般房屋按揭贷款选择最多的是等额本息还款法。 它是指每月偿还同等数额的房贷。 即把贷款总金额和总利息分解到每个月中去，每个借款人按照相同的金额和期数归还银行的贷款本金与利息。 举例说明，我贷款20年，每月等额本息还款，利率是5.88%，那么我第一个月的还贷金额为： 20万×(1-12%）=18944元 其中20万为贷款本金，18944元含336元的利息（20万×5.88%）以及剩余本金198144元的利息（本金减少，利息随之减少）。 当然，在贷款合同中，银行会给出贷款利率对应的月利率。我们按月利率换算，得出的数字更准确些。 月利率=年利率÷12 例如，同样贷款20万元，年限20年，年利率5.88%； 如果选择等额本息还款， 5.88%/12=0.49% 月利率0.49% 20万元*0.49%=980元， 是月供的基本构成部分，另外加上一定的保险费及公证费等，具体费用取决于房产抵押所购买的险种以及当地政策。 如果是公积金贷款，利率相对较低，但是还款方式不同于商业贷款，它是每年返还相同的钱，也就是每年等额还本，最后一个月一次性还清剩余的贷款本息。 如果是组合贷款，商业贷款部分按照以上两种方式还款即可。公积金部分需要咨询当地的住房公积金管理中心，因为各地方的政策有所不同。