深圳都汇中心那么便宜？
先引用一段话，这段话来源于2015年腾讯新闻对都汇中心的专题报道 原文地址： 报道中说道：“开发商透露，项目之所以低价推出，是因为“前期投资金额巨大”，且“回报周期最长需要6年以上时间”；同时，项目还处于“运营初期”，因此为了“吸引人流和提高人气”，才推出如此“优惠”的价格。而除了住宅产品外，位于福田CBD的该商业中心其他商业部分目前均已开业，并引入了家乐福旗舰店、环球影城等主力店。
其实这段话挺能说明问题的，也都解释了这个楼盘为什么价格这么低！ 首先，这个项目的地价本身就不贵，因为地块是2009年的时候拿的，当时的地价也只有4877元/平方米（现在周边地王的项目地价都在4.5万左右）。其次，据说这个项目的前期投资很大，建设成本很高，所以房屋建好后，虽然只有3米多的层高，但是成本还是很贵的，据说是建筑方中国建筑工程总公司（中建四局）内部员工所说的，这个项目的土建成本本来就很高，加上又是会展中心的项目，环保、隔音等方面的施工要求又更加提高了施工难度和成本。最后，这个项目本来就不是普通的商业项目，其定位为集购物、娱乐、商务于一体的城市综合体，其中商业面积就有10万平方米，其中就包含了大家现在所熟知的吉之岛超市、UME影院以及凯德置地广场等等。
可能这些因素加起来才导致了今天这样一个价格出现，从报道中可以看出，即使以折扣价出售，这个项目依然是有盈利空间的（否则也不会有这么多人排队买房）。 而作为普通购房者来说，你买这个房子应该不是为了自己住的吧，应该是为了投资或者投资兼自住吧，这样来看的话，这个房子其实还是很划算的，因为在同样做为商住项目的福田某项目中，单价也要比都汇中心要高很多了（注意这里说的是单价比都汇中心高，不是总价！）。