北京住宅贵还是商铺贵？
说一个也许没人注意的冷门知识，北京的商品房价格和商铺价格之间有一个神奇的公式： 商铺价格=商品房价格*1.06 以2019年3月为例，西四环某板块的商品房价是57485元/平方米，按此公式计算，该板块的底商（商铺）价格应该是： 57485×1.06=65093元／平方米 这个公式之所以叫“神奇”，是因为它非常精准，误差几乎可以忽略不计；而且，无论时间、地段如何变化，普适性极强，准确度相当高。
为什么会有这个公式呢？因为商业和居住都是民生刚需，两者之间本来就应该保持一定的耦合度。在制定区域发展规划时，商业与居住的比值是一个重要指标——如果这个数值大于1，说明该区域商服不足，应该增加；反之，说明该区域商服过剩。
北京各个行政区对这一指标都极为看重，每年都要认真研究，仔细测算，以确保数据客观、公平、准确。 以商住比值为1的临界点，按照目前的市场价格计算，一平米的住房大约能置换一平米的铺面，上下相差不超过2%。所以上面公式的计算结果基本准确。
有人可能会想当然地认为，一平米住房换一平米铺面，显然住房更值钱。实际上并非如此，一平米住房换成一平米铺面，只代表住房单价等于铺面单价，但住房总价却远远高于铺面总价。比如一套三居室住房可能价值600万元，而一个一居室铺面也可能价值600万，但从换算来看，一居室铺面相当于二居室住房的单价，显然不合理。 所以，虽然公式中的系数只有0.06的差别，但最终的价格却可能差之毫厘，谬之千里。