北京住宅贵还是商铺贵？
说一个也许没人注意的冷门知识，北京的商品房价格和商铺价格之间有一个神奇的公式： 商铺价格=商品房价格*1.06 以2019年3月为例，西四环某板块的商品房价是57485元/平方米，按此公式计算，该板块的底商（商铺）价格应该是： 57485×1.06=65093元／平方米 这个公式之所以叫“神奇”，是因为它非常精准，误差几乎可以忽略不计；而且，无论时间、地段如何变化，普适性极强，准确度相当高。
为什么会有这个公式呢？因为商业和居住都是民生刚需，两者之间本来就应该保持一定的耦合度。在制定区域发展规划时，商业与居住的比值是一个重要指标——如果这个数值大于1，说明该区域商服不足，应该增加；反之，说明该区域商服过剩。
北京各个行政区对这一指标都极为看重，每年都要认真研究，仔细测算，以确保数据客观、公平、准确。 以商住比值为1的临界点，按照目前的市场价格计算，一平米的住房大约能置换一平米的铺面，上下相差不超过2%。所以上面公式的计算结果基本准确。
有人可能会想当然地认为，一平米住房换一平米铺面，显然住房更值钱。实际上并非如此，一平米住房换成一平米铺面，只代表住房单价等于铺面单价，但住房总价却远远高于铺面总价。比如一套三居室住房可能价值600万元，而一个一居室铺面也可能价值600万，但从换算来看，一居室铺面相当于二居室住房的单价，显然不合理。 所以，虽然公式中的系数只有0.06的差别，但最终的价格却可能差之毫厘，谬之千里。
北京商铺房和住宅房的价格对比，其实从数据方面就能体现出很大差异了。
北京商铺房和住宅房的价格对比需要知道以下数据：
北京住房均价已经达到每平5.21万元，其中北京东城区住宅价格居首，每平已经到达8万元，北京西城区紧随其后，均价为每平7.96万元。北京目前有丰台、通州、大兴等8个大区的住宅均价已经冲破“五万”。北京房价已经如此离谱，北京商铺的价格更是突破人们的心理底线，比如王府井的商铺已经达每平30万元，东方广场也达到了每平20万元等等。从以上数据对比，就可以清楚看出，北京商铺价格已经全面、绝对的超越住宅房。
北京商铺房和住宅房的价值对比
许多人认为北京的住宅房价值是超越商铺房的，其实不然，北京商铺房的价值是超越住宅房的。北京商铺房属于商业不动产，其在实际用途方面超过住宅用途。购买住宅只能自住，或者出租给他人，用途狭窄。而购买商业不动产——商铺后，可以自己经营店铺，或者进行转租，在实际用途上更加广泛。而且从长远来看，商铺的价值的增值速度和幅度绝对超越住宅房。
北京商铺房和住宅房的投资回报对比
目前在北京投资住宅房，除了自住以外，仅仅通过出租的回报率，基本上只有1.5%-2%，连物价上涨都远远跟不上。而北京商铺的回报率，目前普遍达到惊人的5%-10%，相比北京住宅的投资回报率，北京商铺房的租金回报率高了3倍。比如在北京房山良乡南关地铁上盖的“龙湖·金宸天街MALL”商铺，出租回报率已达到5%。
总的来说，北京商铺无论是从房价上、价值上、还是投资回报率上，北京商铺都全面打败了住宅房。
