别墅花园有产权吗？
别墅的花园属于专有部分，是产权的一部分，和套内面积属于同一个概念； 比如你买下一个50平米的套间，里面有个10平的小花园，那么你的产权面积就是60平。 这个小花园是你的私人领地，只有你可以使用，别人不能随意进入（除非经你同意）； 你可以在上面种花、养草、种菜，甚至搭建一个临时花棚都没有问题，因为这是你的私人区域； 当然你也可以把它清空，做成一个超大阳光房也没人管你，因为毕竟是花了钱的，这个钱是你为拥有它的使用权而付出的代价！ 但如果你装修的时候把花园填平了，那可就另当别论了……
《物权法》对建筑物区分所有权中专有部分的规定如下： “建筑区划内用于停放汽车的车位、车库”，应当认定为物权法第六章所称的“专有部分”。 建筑区划内的绿地，其实包括花园，应该理解为小区公共绿地。这些绿地依法由业主共同享有权利，承担义务。但是，由于上述规定系原则性规定，实践中对于小区公共绿地是否属于业主共有存在不同认识，主要有两种意见：一种认为应属业主共有，另一种则认为应属专有部分。
我个人认为，建筑物区分所有中的专有部分，不包括建筑区划内的绿地。原因如下： 首先，从法律层面上讲，所谓“专有部分”应当是具有排他性特征的部分，而建筑区划内的绿地的权利性质显然不具备这种特征。
其次，如果将建筑物区分所有中的专门部分作这样的理解，即除住宅部分外，其他所有建筑构件都称为“专有部分”，那么，这种“专有部分”就失去了独立性的含义，完全成了一种附属物。这与房屋买卖中卖方对房屋所具有的权利不相称。
最后，我国目前在房屋管理方面实行的是许可证制度，未取得房产证的房屋是不允许交易的，其根本原因就是考虑到房屋作为交易标的物的特殊性及其复杂性，为了维护交易安全，必须限制没有取得房屋产权证房屋的交易。如果将建筑区划内的绿地认定为“专有部分”，势必会对已经取得房屋预售许可证的开发商带来不利影响。我认为本案的判决结果是正确的。