中国现在有多少套商品房？
我以自己买房的经验来聊聊这个话题，也许不全面。 2016年，国家颁布了“房住不炒”的政策，当时我们正打算在成都购房，所以也了解了相关政策。 不谈虚的，直接上干货！当时成都住宅可买卖的数量是8万套（不是新房）。
2017年开始，全国各大城市房价开始上涨，以成都为例，二手房价格从2016年的每平方米7435元涨到2017年的每平方米9667元，涨了26%。与此同时，楼市调控政策不断发出，其中不少都和炒房有关。 数据显示，2016年成都新房成交量为20.22万套，而到了2017年就暴跌至8.78万套。 成交量下跌的同时，价格也水涨船高。 以天府新区为例，2016年单价在1万元左右的项目不在少数，但到了2017年，2万+的楼盘大量出现。
根据我们的了解，当时有不少投资客，他们看好成都有潜力，而且“炒房”利润高、成本低。 他们在2017年大量买入二手住房，有些房源甚至被重复购买。比如同一套房子，有炒房客一次性全款购买，也有其他人贷款购买，还有的人买来再卖给炒房客。虽然交易过程复杂，但是确实达到了“炒房”的目的：房子刚卖出去就涨价，甚至当天就涨价。 正因为如此，2017年下半年开始，成都等部分城市出台房屋限购限贷政策，外地的户籍家庭在当地没有社保或纳税证明的居民，无法购买二套房；而本地人购买二套房，首付比例高达80%。
随着政策的实施，二手房市场迅速冷却，很多房东不愿意卖房，毕竟谁也不愿意自己的资产缩水。据统计，2017年全国累计新增房地产负债3万亿，这些负债大部分都在房子里，如果房价大幅下跌，那么很多人面临的就是房子贬值，负债增加的问题。 对于炒房团来说，显然不是好消息，毕竟房子已经难以炒作，“囤房”行为也已经停止。