用住房低押贷款怎么办？
最近，小赵犯难 了。他的母亲患了癌症，需要一大笔手术费。正当他在亲朋好友 那儿借不到钱时，想到了用住房低押贷款。小赵的母亲听说后，心疼 儿子，主动提出将她的住房抵押出去。
小赵的母亲有住房公有产权，但她去办理住房抵押贷款时，银行 却要求贷款人要具备完全的行为诉讼能力。小赵的母亲由儿子照顾 多年，生活不能自理，她不可能给银行出具具有法律效力的授权书。
小赵为此犯了愁。他请教法律专业人士后，想到了一个办法。他委托 了另外一个朋友，帮母亲办了授权委托书，委托这位朋友全权代 行她的一切诉讼权利。在办理住房抵押贷款时，小赵的母亲提供了 经公证的授权委托书。这样，小赵顺利地用住房低押贷款30万元 给母亲治病。
后小赵的母亲过世了，小赵没有在规定的期限内归还这30万元 贷款。银行就将他告到法院，要求他偿还贷款。银行在审理过程中， 对小赵提供的经公证的授权委托书提出异议，认为公证书因缺乏被 委托书人的签名而应认定为无效。
银行还以该授权书为无效证据，提出了抗辩权和撤销权。法院 经认定后，判决银行败诉。
评析：
1999年2月1日，最高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国 民法通则》若干问题的意见（试行）第72条第2款规定：“同一家庭成员 之间的委托，在有反对态度的家庭成员主张时，一般认定无效。”2001年 4月28日，全国人民代表大会常务委员会制定《合同法》，并在第五 十条规定，“法人或者其他组织的法定代表人、负责人超越权限订立的合同，除 该合同属于合同法第五十二条规定的情形以外，应当认定该合同有效。”
从最高法的司法解释到全国人大的立法，都是针对具有社会普遍性 的问题所做的法律规定，它保障了社会成员的自由和权益，限制了 其滥用自由和权力。用住房低押贷款，无疑减少了交易环节，方便 了人民生活，应是法律所鼓励的。但必须注意的是，这是建立在 保证房地产抵押物所有者利益基础上的。房屋是人们居住生活最为 重要的物质基础，它比任何其他财产更引起人们的重视。如果利用 这一政策，在缺少法律授权的情况下，以他人的住房作抵押贷款 获得利益，就可能造成对他人权利的侵害。
为了实现社会公平和权利义务的对等，避免公共权力被滥用， 法律对于公证书的无效作出了规定。小赵的母亲在贷款协议中 提供了经公证的授权委托书，如果经人民法院认定该授权委托书 为无效，小赵就应承担不能归责于他的贷款责任。