2017年重庆限购吗?
明确告诉你,重庆不限购!外地人在重庆买房只需要提供两年以上个税或社保证明即可,且只能购买一套(已婚人士以家庭为单位计算);重庆本地人买住宅也仅限购两套。 另外提到一点,重庆是限制房贷的,一个人(成年单身/已婚)在金融机构(银行、信托等)贷款上限是700万,一个家庭在金融机构贷款上限是1400万,超过这一金额就需要一次性付款了~这一点对于投资客来说比较重要,毕竟大多数城市的房贷额度都是充足的,而重庆从2016年下半年开始就不断有金融机构被罚款,原因是信贷违规,如房贷贷后管理不到位导致抵押房被随意卖出、信用卡透支额度变相成按揭贷款、消费贷资金流入房地产市场等等,所以金融监管方面重庆一直是非常严厉的
关于重庆不限购的不靠谱说法主要有以下三点:
1.“重庆人可以买多套住房只交契税” 事实情况是,不管您是本地户口还是外地户口,在重庆只要首套二套三套四套都只缴纳契税,没有差别待遇,首套房90平以下1%,90平以上1.5%,二套房均3%,三套房及以上均4%。 可能的说法是,因为重庆的房价还处在低位,国家不会调控重庆的楼市,这种观点明显是片面的,实际上自2010年起,重庆就已经开始限贷限购,2012年和2014年分别有限购扩围和楼市新政,到2016年底,重庆的楼市政策已经比全国绝大部分城市都要严格。
2.“重庆市外来人口多,限购政策很难执行” 首先,需要明确一个概念,限购的执行对象是“家庭”而不是个人,因此不管是本地人还是外地人,一个家庭在同一时间段也只能购买两套住房。目前重庆对二手房交易没有限制,所以对外地人的限购政策其实并没有那么严格。
另外谈到人口,确实重庆的人口数量是全国最多的,按常住人口算户籍人口居全国第二,但需要注意的是,这些外来人口大部分是农村进城务工人员,他们的购房需求实际上是很弱的,毕竟在农村有一栋房子的情况下一般不会选择在城里再购置房产。
3.“重庆土地供应量极大,房屋供应充沛,供需关系平衡,限贷限购没必要” 前面说到,由于信贷政策的限制,很多投资客没有办法买到房子,实际上2016年重庆的新房成交量是下降的,二手房反而量价齐升,这说明什么?说明重庆的房价是有支撑基础的,另一方面重庆的库存量大,并不是新房多造成的,而是过去大量供地带来的库存量高。