深圳房价已见顶了吗？
我来告诉你答案，深圳房价已经跌了40%多了，跌幅全国第二（仅比天津高），现在二手房成交量创了历史新低！ 用数据说话吧~ 这是2019年8月份到现在的二手房均价走势图： 从上图中可以看到，从7月份开始，二手房价就一路下滑，直到今年一月底才止住了跌势，但反弹非常微弱。 我再给大家看一个数据，这个数据来自于深圳市房地产信息平台，是近三个月的二手房网签数据（也就是买卖双方最终签约的价格），大家来看一下吧~~ 这是一二月三月的二手房网签数据（单位：套） 二月只有1500多套，创下近几年新低，三月虽然回温到3200多，但还是比一年前少了近一半。
重点来了——这些签约价格正是最终成交价格，没有包含任何税费、中介费，也就是说，实际交易价格比这还要低一些。 那么现在买新房呢？新房其实是有涨价的，比如去年年底很多楼盘单价都跳涨了一两万，但是，如果你今年下半年去买，大部分房源都是有折扣的，至少也是价外折上折，我前几天刚写了这篇文章：《突发！深圳楼市又有政策出炉》。 新房虽然价格有所上涨，但远达不到之前的疯狂程度，而且买新房还得靠运气，因为涉及新房摇号，而深圳的新房热度非常高，多数项目都是千人抢房，其中不乏豪宅，比如深圳湾的太子湾·湾玺，均价每平13.6万，100平的户型总价就要1350万，但却依旧很受欢迎。 所以呀，综合来看，深圳的房价确实是见顶了，下跌的趋势也已经确立，但下跌的幅度到底有多大，这个就很难说了，因为宏观经济面还有一个不确定性——疫情。 如果国际局势继续动荡不安的话，那深圳作为出口型外贸城市，受到冲击将是首当其冲。 而如果国际关系趋于缓和，经济复苏脚步加快，那对房地产来说又是不小的利好。
总之，现在抄底买房，风险还是有点大的，投资客最好还是收手吧，刚需自住的可以看看，当然，刚需也不要太过乐观，因为深圳的土地供应是偏紧的，接下来可能也没有多少土地用来建设住房，所以，即便要买，也要尽快。