别墅房税多少？
1. 土地增值税，增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%；增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%；增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%。（现在营改增了之后，这个税费好像不需要开发商交了吧）
2. 城市建设维护税、教育费附加、地方教育费附加：为增值税的11%、6%和1%。（这部分费用根据项目所在地不同有所差异）
以上二项合计： 5.85%+11%+6%=17.85% （全部加起来也就不到20个点）
3. 二手房交易印花税：按产权转移书据缴纳万分之五的印花税。
4. 房屋买卖契税：住宅90方以下，1%，90方到144方，1.5%。非住宅，3%。（这里说的是房产交易税，与土地使用税不相关联。）
5. 个人所得税： 对普通住房征收20%的税，非普住房（豪宅）收3%的税。 不过，各地对于普通住房和非普通住房的标准并未统一，通常由省级政府或者省级房地产主管部门确定。 如果一套别墅被认定成为“普通住房”的话，那么交易过程中只需要缴纳1%~3%的契税以及万分之五的交易印花税即可；如果该套别墅被认定为“非普通住房”，则需要缴纳高达30%的土地增值税。 这个税费的具体算法，可以参看这篇： 买别墅要交哪些税？交多少？
别墅的缴纳房产税的标准：1、对于90平方米以下的普通套房，契税按照1%缴纳；2、对于90-140平方米的普通套房，契税按照1.5%缴纳；3、对于140平方米以上的普通套房和非普通套房，契税按照3%缴纳；4、对于别墅，契税按照3%缴纳。
别墅房税需要按照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳；没有房产原值的，需要按照租金收入计算缴纳。
别墅房产原值减除比例需要由省、自治区、直辖市人民政府规定，所以具体别墅房产税征收标准各地有所不同，可根据您购买别墅所在地具体政策进行计算。
房产税(英文PROPERTY TAX 旧称房捐)是国家对房产所有者和使用者，按照拥有的房产课征的一种财产税。其中“房产”是指房产税的征税对象，即以房屋做为课征对象而征收的一种税收，是城市维护建设税和教育附加费的计税依据。房产税属于财产税中的个别财产税，其征税范围限于城镇的经营性房屋，并由使用人或者管理人缴纳。用具独立桩基结构的 basement 附属于房屋的地下室、车闸等，视为房屋的组成部分，应与其房屋合并计算缴纳房产税，地下室不单独作为房产税的计税依据。房产税计算公式为：应纳税额=从租计征房产税应纳税额=计税租金收入×12%。
