别墅和套房区别？
1、功能上的区别 独栋别墅：也叫单栋别墅，是指一栋房屋里有一个家庭居住，一般有前庭后院； 联排别墅：由好几栋别墅挨在一起组成的，有的没有庭院，有的小户型的联排可能每个单元都有露台或阳台，大户型的联排可能有中庭。 公寓：一般指商住两用的房子，通常高层，每层几十套，有单间、一房、两房等，配套一般是公共厨房、浴室等等，条件好的可能配有电梯。
2、产权上的区别 独栋别墅的产权是独立且完整的；而联排别墅与公寓大多为商业性质，只有40年或者50年的住宅使用权（深圳、珠海等城市规定，商务公寓产权期限为40年），且不能落户，子女也无法正常上学。不过，也有一些项目打着“住宅”招牌，如深圳的招商臻府，其实是以办公性质注册的。
3、价格上的区别 因为产权年限的不同，导致商住项目税费、贷款以及继承等方面比一般的商品住宅多缴一笔费用，所以一般来说商住房的价格要比普通商品住房便宜一些。当然，也不排除个别项目因为地理位置好、配套齐全等原因而导致价格高于别墅的项目。目前一线城市别墅产品数量极少，因此其价格也是水涨船高。以广州为例，黄埔区某项目的叠墅单价最高已经达到8万元/平方米。