2014年以前，北京有39个楼盘拥有独栋别墅项目（不包括合院、联排别墅），分布在13个区域，其中朝阳区最多，有8个项目，海淀区7个，昌平区6个； 这些项目的平均单价为每平方米5.6万元，总价在658万元人民币到3900万元人民币之间，面积则在257平方米至1086平方米之间。
单价最高的是位于海淀区的颐和园别墅，价格为每平方米21.1万元；最低的是位于昌平区的西山华府别墅，价格为每平方米4.6万元。 从价格来看，2014年前的“别墅市场”可分为三类，一类是高端市场，代表项目为万柳书院（均价高达16万元/平米）和香山清琴（均价11万元/平米），这一类多是纯美式风格的大型社区；
第二类是中端市场，代表项目为丽都花园别墅（均价6万元/平米）和紫玉山庄(均价6万元/平米)，这一类多为欧式风格； 第三类是刚需型市场，代表项目为顺驰林溪（均价4万元/平米）和北湖森林别墅（均价3万元/平米），这一类多以简约的洋房为主。 从地段上看，三环内仅有五个别墅区，主要集中在朝阳区和海淀区，由于城市土地资源的稀缺性，此类产品未来可能不会再新增供应。
姬春鹏优质答主在大多数人眼中，别墅与高端、奢侈、品质等词汇是划上等号的，也正是因为别墅有着其他产品不可替代的优势而使它成了身份与地位的象征。北京是一个有着三千多年建城史和850多年建都史的历史文化名城，有着许多的名胜古迹以及深厚的人文社会积淀。因此在北京地区别墅资源的稀缺以及地域文化的浓郁更加使北京地区成为别墅的风水宝地。但是有数据显示在北京众多区域中别墅以大兴别墅、通州别墅等远郊区域分布最为密集。
北京的别墅资源主要集中在远郊区域，主要有昌平别墅、通州别墅、顺义别墅、房山别墅以及大兴别墅等区域。纵观北京区域别墅开发情况，大兴区是别墅开发较早，别墅聚集密度较高的区域。据相关数据显示，北京别墅在售项目39个，其中在售大兴别墅的项目有5个，大兴别墅项目占据北京在售别墅市场比例约为20%。除此之外，通州别墅也有着较为优越的区位交通条件和成熟的配套。并且大兴别墅和通州别墅也一直被认为是较为性价比和升值度较高的别墅。
众所周知，别墅由于有着其不可复制性和稀缺性所以一直具有价格坚挺、高回报的特征。虽然北京市郊区别墅的购买量以大兴别墅最为热门，通州别墅其次，但是在升值潜力上通州别墅的潜力发展是不可估量。据了解，通州在2014年底规划升级为北京城市副中心，未来的通州区将会建成国际一流的和谐宜居之都示范区、新型城镇化示范区和京津冀协同发展示范区。与此同时，通州还将加强与北三县地区的统筹规划和联动发展，打造国际交往的重要门户和开放发展的新增长极。因此在未来通州将会在交通、环境、产业等多个层面进行重点发展。
随着通州地区进入规划快速发展时期，在通州区域的别墅更是面临增值潜力的飞跃提升。目前通州区域内在售的英伦墅居项目ONE一号院就成为通州区域的置业热选。ONE一号院，承袭英国经典都会英伦风格，是ONE置业集团打造的首个都会墅院。择址通州新城核心生活区——运河核心区南岸，毗临北京最大生态绿洲——东郊湿地公园。ONE置业集团秉持“ONE·墅变世界”的都会墅居生活理念，以稀缺珍藏的都会墅宅作品，重新定义北京别墅居住时代。
