别墅和高层的区别？
首先，从使用面积上来说，别墅要远远大于高层 一般意义上的别墅指的是独门独户独院，上下两层独立建筑，有充足的户外活动空间，如庭院、露台、花园等等。这类别墅大多为低层（1-3层），极少数是多层（4-6层） 而一般的高层指超过住宅高度的建筑物，多为30层以上。由于高度限制，高层的每户建筑面积使用率较低，公共配套也比较单一。
其次，从居住体验上来讲，别墅上下水、电、气等基本生活元素全部入户，而且大部分别墅配备太阳能或风能发电系统，拥有独立的地下或地上车位，生活便利，安全性也较高。 而高层往往在基础设置上就会差一些。比如水气电等资源都要集中输送，一旦出现安全事故，救援难度也很大。
不过，凡事无绝对。现在有些高端项目也会打造小面积的别墅产品，或是做叠加产品，这些产品的舒适度甚至优于普通别墅，具体要看楼盘设计和户型设计。
最后，别墅和高层的项目属性不同，所面临的的置业需求和人群也存在差异。
一般来说，别墅属于改善型住房，置换成本较高，多是改善现有居住环境，追求舒适度和私密性的人群。而高层则是首次置业或刚性改需的选择居多。两类项目的定位人群虽然存在交集，但彼此的需求却很难相互替代。