有在广发银行贷款的吗？
最近想买楼，但不想通过信贷公司，不知各位有没有在广发银行做贷款的？听说他们的贷款比较快而且抵押率比较高，但不知道利率怎么样？有没有抵押费或保证金之类的东西？ 贷款金额是70万左右吧，2009.6月买楼时用了4成银行抵押贷款，现在通过粤泰房产中介办了广发的商贷，贷款金额是70万，贷款期限15年，月供5800左右，2011.6还款（6月贷的款，6月还）；利率是基准利率七折（4.158%），没有抵押费或保证金，但需缴纳2%的代办费。我的房子是一手楼盘，还没有办房产证，我看了他们的住房贷款业务介绍：“个人消费贷款用途严格限定于住房汽车销售、装修、购置家电等日常生活消费支出”，但我的贷款用途是买楼，算消费贷吗？如果不算，那我可以这样操作吗？先以装修的名义贷款（70万-30万装修费=40万），然后再一次性取出40万用来还装修贷，这样就没超贷款用途的范围吧？ 需要各位大人们在广发银行做过贷款的，或者有熟悉广发银行工作人员的，是否可行？ 非常感谢！
答案：这位知友，你的想法是可能的。
1、住房消费贷款是指银行向按揭贷款人发放的一笔用于购买住房的贷款。指房地产开发企业将尚未竣工并交付使用商品房出售时，预收的购房款项，由房地产开发企业在银行开设结算账户，实行专用存款账户管理。购房贷款是指个人在购买商品房时，在支付过一次购房款后，约定每期中长期贷款期限、还款日期和还款金额，由房地产开发生产企业担保，分期偿还贷款本息，直至合同约定的到期日全部还清贷款利息的一种贷款。
2、你的贷款的目的是“买楼”，而实际你得到的贷款是用于“装修”。所以你的贷款用途应该是没有问题的。
3、买楼首付3成，余下的70万是银行按揭贷款。银行只能按您贷款70万来计算你的月供（5800元/月）。而实际您只需要月供5060元左右（总价110万的房子，首付30万，贷款70万，利息以15年贷款期限、银行基准利率4.158%计算，月供5061.48元）
4、需要您注意的问题是：
（1）购房合同必须由开发商和买受人签订；
（2）开发企业要为买受人缴纳房屋购置税，到建设部备案；
（3）每月归还贷款本息，要全部打入银行指定账户，由银行直接扣款。
5、另外还可以选择缩短贷款期限，月供自然会增加。但银行要求必须增加担保人（亲属或资信程度接近你本人的人），或增加共借人（其他人和你一起作为借款人）。具体情况，你可以再跟你的营销人员联系。