珠海2016房价会涨吗？
来分析一下， 首先看人口； 目前珠海市常住人口大约200万（户籍加上外来人口的）。 每年新生婴儿约8千左右，死亡人口约5千，自然增长率约3‰。 来分析来看房的客户群体， 基本分为本地人和外地人两类。
本地人大部分都有住房，来的多是投资客或换房改善的。因为本地人大都住城中村和自建房，很少买小区商品房，所以来售楼部看的多是外地客户。据观察，外地看房的客户有3成最后买走了房子，也就是说7成的人看了之后没有买单。为什么会出现这种情况呢，主要是因为价格原因，现在新建楼盘基本都是均价2万起，对于外地人来说价格偏高，而二手楼盘又参差不齐，价格区间较大，所以在看房的过程中很多人都是犹豫不决，边看边问，最后选择相对便宜的二手房了。
其次看需求， 珠海目前有自住和投资两种需求，投资占比较大比例。 从最近的政策导向看来，未来珠海的住宅主要是满足自住型客户的需求，限制投资和炒房的现象出现。所以从供需关系上来讲，未来的楼市总体呈平稳发展。但个别区域比如香洲区、金湾区住宅供给量较大，价格可能略有下降，而横琴自贸区由于土地有限，供需平衡，价格可能有轻微上升。
再次看供给， 按照目前的市场情况来看，明年珠海新房供应将大幅增加，主要有格力集团打造的滨海商务区，以及恒大在斗门打造的湖景洋房等，都将陆续交付使用，加大市场供应力度。同时随着华夏幸福基业在横琴填海造地工程的完成，也将提供大量的住宅房源。 但这些新增项目多集中在远离市区的滨港区及斗门的黄杨河畔，市区的项目比较紧缺。