潍坊别墅增值快吗？
作为环青岛经济圈中重要的一极，同时兼具滨海风情和田园风情，是山东半岛城市群的重要组成部分，近年来发展迅速，房价增长强劲。 那么下面我们具体来看一下潍坊市各区县的房价情况吧！ 根据数据显示，目前潍坊的二手房均价在9408元/平方米左右，相比去年同比上涨了15.3%。其中，奎文区的房价最高，为10662元/平方米；其次是潍城区，房价均价为9794元/平方米；最低的是昌邑区，均价只有7869元/平方米。
从各区域的发展情况来看，高新区的房价上涨的最快。今年的新政对于高新有倾斜，而且高新大部分地块都是以高溢价率成交，所以高新楼盘的价格也是水涨船高，比如阳光·新都荟、金科集美阳光等，价格基本都是齐刷刷地往上涨。
当然，除了新入市的楼盘之外，一些“老盘”也是涨势迅猛。比如恒大名都，去年下半年还有房源以低于市场价出售，如今就已经全部售罄，价格上涨了近3000元/平方米。
坊子区域的碧桂园、盛景·悦龙臺等新盘价格也都突破了7000元的均价。而峡山、安丘、高密等地的均价也都在6000-7000元左右徘徊，整体涨幅还是比较明显得。 其实，近几年潍坊的房价一直处于波动之中。2016年，受棚改货币化政策的影响，二手房的成交量飙升，价格也不断攀升，到了年底竟然出现一房难求的局面。然而好景不长，进入2017年之后，限购政策的来袭让楼市迅速转冷，部分楼盘甚至出现了停工的情况。
不过，近两年国家陆续出台各项利好房地产的政策，今年又是在疫情之后，各地对地产行业都是稳字当头，所以我们看到各地的房价都有着不同的幅度上涨。作为一个普通的地级市，目前的房价水平已经接近二线城市的平均水平了。
虽然最近两年潍坊的户籍政策不断宽松，但外来人口的落户门槛依然较高，并且没有相应的扶持政策，产业方面也没有明显的优势，所以对外来投资以及人才的吸引力并不强。我觉得潍坊的房价短期内还是会延续一个平稳上涨的态势。