吴京抵押谁家别墅？
这房子是吴京向银行借贷款8000万的时候用来做抵押的，也是他当时身价的一部分。 为什么这么说呢？ 因为2016年那时候正是吴京主演的两部影片《战狼》和《流浪地球》高票房时期，加上他其他的作品积累，他的片酬、广告等收入相当可观，于是他就想用自己的收入买个房子。 正好又碰上北京房价暴涨，他在买完房之后不久就发现了这个漏洞（房价开始暴跌），于是就想把这套房卖了，这样他就可以少交一些税费了。
但是问题是他买房的时间是在2016年，那时候正好是中国税收制度调整的最后一年，也就是从2016年开始，房地产转让要缴纳20%的个人财产税。 而如果是在2015年之前买房的话，只缴纳5.55%的营业税即可。 所以，根据这个时间差，吴京就打算把房子放着先不要动，等过几年再转手卖的时候，就能节约不少钱了。 不过让人没有想到的是，2017年的时候，国家又出台了一个新规定，所有在2016年以后买的住房，都要按照5%的税率征收个税。 这可真的是打了个时间差，因为按5%的税率计算，不管房价是涨是跌，卖方都得损失一大笔资金。 看到这里，可能有的小伙伴就该问了，那最后这笔贷款是不是就都算在了吴京头上？ 他要不要还这8000万+利息？ 要还！当然要还！ 虽然他把房子抵押给了银行，但银行的本质就是借钱给别人花，所以它不会真的去住这间房子，当然也不会把房子推平然后种上蔬菜。 银行会把房屋拍卖，用拍得的款项来填补贷款金额。
只不过，可能由于市场原因，银行有可能不能全部收回这些资金，那么此时多出的部分就会算作银行对该企业的投资，等到以后市场好了再去收回成本。 我估计啊，银行很可能就是看中了吴京的高收入，所以才给他批这么大一笔贷款的，毕竟有那么多普通人连30万的信用卡额度都办不下来。 这里可能有人会有疑问了，不是说好的抵押吗？怎么变成了拍卖？ 其实啊，任何一家银行发放贷款时都会有个上限，而这个上限就体现在贷款合同里，俗称“限额”。 超过这个“限额”，银行就得审批第二步骤——审核信贷资产是否有抵押物或者质押品（担保）。 而大多数情况下，商业银行都是优先选择抵押物作为信贷资产保障的。 但凡事都有例外，如果企业资信良好且符合银行规定的其他条件，没有合适的抵押物一样可以贷到款，只不过这种情况比较少见罢了。