北京商品房不能贷款吗？
可以的，但是商住房只能商业贷款或者抵押贷款，住宅才支持公积金贷款。 由于商住房是商业性质的房产，所以产权年限也是40年或者是50年，不是70年。商住的房价一般也比住宅的房价要低一些。
1.什么是商住房？ 商住房就是商住两用的房子，这个概念比写字楼更广义一点，是指适合创业群体和年轻群体居住的一类住宅。
2.购买商铺和买公寓有什么区别？ 从投资属性来看，两者没什么区别；都是属于商业物业。
3.商用房贷款与商品住宅贷款有什么不同？ 贷款利率、额度、首付比例、还款方式这些商业住房贷款的要求基本相同。主要不同有以下几点： 因为商住房是商业性质，所以贷款的成数根据评估结果而定（评估值×70%），最高不超过评估值的60%。而住宅贷款最高可贷评估值的80%。
5.银行对商铺和公寓等商业房产的审批会更严格吗？ 是。对于商业房产，各家商业银行一般都实行审慎授信的原则，在房屋类型上，一般会限制商铺、写字楼等可销售面积小于300平方米、总价低于200万元的房产，而对于公寓这种综合业态就比较宽松了。