北京房价会暴跌吗？
现在全国楼市都是有价无市，房子都躺在那里呢，有人买么，根本没有人买。二手房市场更是惨不忍睹，我认识的几个卖二手房的经纪人个个哭丧着脸跟我说，最近一个客户都没有，房子都挂出去好久了都没人过来看，问我是谁这么惨…… 我说你们还好啦，我们新房市场就更惨了，一个客户都没有，天天就我一个人干看着，啊哈哈！ 我是做地产运营的，目前负责的项目就是新楼盘的案场销售支持，说白了就是干熬，这种状态不知道要持续到何时。 之前看过一篇文章写的很好，中国房地产泡沫最大的时候并不是2015-2016年，而是2009年，当时全球金融危机，各国出台救市政策，我国央行也相继降准降息，而很多城市土地流拍率很高，比如说杭州、青岛等城市，很多地块都是延期、缩水甚至流拍。
后来国家出重拳打击炒房客，限购、限售等调控手段一个接一个，炒房团终于消停了下来，但是中国的楼市却从此进入了“横盘期”，也就是上涨乏力，下跌也不现实，就这么横在那里了。
很多人可能不明白横盘期的含义，打个比方吧，以前你腰疼吃一粒药就能马上见效，现在药吃了下去，半天才感觉腰没那么酸了，虽然最后药效达到了，但这个过程是缓慢的、痛苦的。 现在的房地产市场就是如此，供需两端都被牢牢的按在了地面，买方没钱买不了房，卖方也没钱买房，互相盯着看着，生怕自己先动，毕竟现在信贷政策还是偏紧的，房贷审批依旧很严。
所以，短期内房价暴涨或暴跌都是不可能的，我们能做的就是在漫漫“横盘期”里苦苦煎熬，望眼欲穿。
北京楼市调控越来越严，这是肯定的。但是，北京的房价暴跌是不可能的。北京的房价大跌可能性也比较小，即使跌了，跌幅和国际上一些国家的楼市崩盘的幅度比起来，也就是小打小闹。
影响北京房价的短期因素是调控政策、银行信贷等外部环境，中期因素是供需结构和人口结构，长期因素是人均收入和土地成本。
从短期影响因素来看，由于北京楼市前期上涨较快，累积的泡沫风险较大，所以政策压制价格过快上涨的力度也会更大，节奏会更快。北京落户制度严格，大量年轻人的收入增长与房价上涨脱节，加之北京作为中心城，周边卫星城、中小城市或郊区的人口都在不断涌入，北京的购房者不得不“上车”选择小户型，所以北京楼市小户型价格会相对坚挺，跌幅很小或不跌。大户型或改善型住房前期泡沫空间释放的快，所以跌幅会比较大，但跌幅也会受到严格限制。北京的楼市受外地投资客的影响不大，所以受国际环境和经济影响不大。北京的楼市调控政策、银行信贷都有严格的控制，所以北京楼市泡沫膨胀的可能性不大，房价大跌或暴跌的可能性比较小。
从中期影响因素来看，北京作为人口流入大市，尤其是年轻人的流入较多，需求持续保持旺盛的局面。尽管目前供给也在加速增加，北京的新房和二手房的市场供应量比较大，但是，供需总量失衡的风险还是比较小。所以，北京房价暴跌的可能性比较小。北京户籍人口的老龄化程度较高，老年人口的外迁需求比较强。但是，北京作为政治、中心城、文化、国际交流中心，大量年轻人的持续流入和扎根还会继续，这些年轻人的购房需求会为房价构成强大的支撑。所以，北京房价大跌的可能性也比较小。
从长期影响因素来看，北京作为全国最发达的城市和世界著名的城市，人均收入将保持持续增长。尽管由于北京严格的落户制度，本地常住人口的人均可支配收入增长可能受限，但是，北京的人均实际可支配收入仍将持续增长。所以，北京人对房价的长期承受力将不断持续增强。在北京高强度的土地利用、严格的人口控制和城市规模控制的条件下，北京的城市用地价格和住房用地价格将保持刚性上涨的态势。所以，北京房价大跌的可能性也比较小。
