家有空房如何投资？
题主的问题很宽泛，我尝试着从几个方面来回答。 首先，我们需要先理清一个问题，“投资”这一行为的本质是什么。我认为，投资的本质是将当前不用的钱换成未来能用得上的钱，所谓“收益与风险成正比”，说的也是这个意思。所以从这个角度来讲，任何满足上述性质的行为都可以算作投资。
其次，我们再来说说房子这一资产，它的特点又是什么。我觉得有两点值得关注，一是资产的流动性差，二是资产的溢价高（相对于普通商品）。这两点结合起来，就导致了房产投资的以下特点：成本高、回收期长、可替换性弱。 所以，基于上述分析，我们得出结论，买房不能用作短期投资（除非你买的是公寓这类产品），而更适合作为长期投资行为。
当然，有人会问了，那租房是不是一种很好的投资方式呢？这就要看看房租的收益率了。如果房租收益率大于4%（根据2019年央行公布的居民部门平均负债率83.1%计算，同时考虑到58%的城市家庭拥有两套及以上住房，所以我们取60%的家庭需要还房贷，每套月均还款额度以100万元计，月租金收入要高于2%才能覆盖月供，4%则是银行建议的合理投资回报率），那么买房再出租就是划算的；反之，则不如买一套租约稳定的公寓作为投资。 以上是从投资的角度来说明为什么房子不能空置着不管。接下来我们再说家里有空房该如何投资。其实答案已经说了，买一套合适的房产作为投资。问题是，什么样的房子适合投资呢？
我们可以参考两个指标，一个是房价增长率，另一个是租金收益率。假设两者相等，那么这个楼盘/区域基本上是可以考虑的，因为这意味着房地产的保值功能得到了实现（注意我说的是保值而不是增值，二者有微妙的关系）。但如果两者的收益率不相等，尤其是房价增长率高过租金收益率的时候，这个时候房子作为投资品的投资价值就会受到质疑（因为这种情况会拉低房子的资产净值）。当然，我们不可能仅仅依靠两个简单的比率就能判断出哪栋房子值得购买，更多的时候我们还是需要结合具体的情况来评估。