房租属于投资吗？
先说结论，房租应该算“金融资产”而不是“实物资产”。 这个问题涉及租金的定性分析。 现行税法把建筑物分为生产经营用建筑和消费用建筑（即房产）两种，分别对应于企业所得税和个人所得税的征税范围。前者的租赁收入要缴纳5%的企业所得税，后者缴纳20%的个人所得税。
这里的关键在于定性的分析——租金到底是经营收入还是个人收入。 如果认为房屋的用途是生产经营，那么按照《企业所得税法》第一条的规定，企业从事生产、经营的所得，为应税所得，就理应缴纳5%的企业所得税；而如果房屋租赁属个人行为，那么按《个人所得税法》第二条和第三条的规定，只有劳务报酬所得才应纳税，而房屋租金显然是符合生活费用扣除标准的，应作为“准予扣除的项目”在税前列支并计算交纳20%的个税。 但问题是，绝大多数的房屋并不是用来直接从事生产的。如果说厂房、仓库是生产经营用建筑，还能找到纳税的依据，那么95%以上的普通住宅难道也是生产经营用的建筑么？！显然说不通。
大部分城市的房地产管理部门都认定，房屋只能用于居住和非营利性性质的办公、商业等，不能作为生产经营使用。这时租赁费就应该属于居民个人的合法收入，应按照20%的税率计征个税。 但问题又来了，纳税人既然交了20%的个税，为什么还要对租赁收入征收5%的企业所得税呢？！这不是重复征税了吗？！ 实际上，税法这样规定自有其道理。
第一，这5%的所得税是企业合法经营必须缴纳的税收，无论你是否赚了钱或者是否交足了这笔钱都没办法避免。第二，这笔收入属于企业的纯收入，已经包含了企业经营成本（含房产税、土地使用税等相关税费），不存在所谓的扣除项目。从这个意义上来说，企业所交的5%等同于个税20%。
基于上述分析，我们可以得出如下结论： 房产（特别是普通住房）的租赁收入属于居民的个人收入，应当缴纳20%的个税；但是该笔收入的取得是企业正常经营活动所产生的，因此还应缴纳5%的企业所得税。两者合计，税率为30%。