北京房屋出限售了吗？
昨天早上起来，发现微信群里面大家都在讨论同一个话题“北京限房令”！ 打开微博一看，果然是热搜第一 北京房地产调控又出新招了！ 北京市住房和城乡建设委员会发布了《关于进一步完善商品住房限购政策的公告》（以下简称《公告》）。
重点内容就是： 对在本市已有1套住房的本市户籍居民家庭（含驻京部队现役军人和现役武警家庭、无房的非本市户籍家庭），限购2套住房； 已拥有一套住房且相应购房贷款未结清的非本市户籍居民家庭，暂停向其销售住房。
我仔细读了三遍这个文件，没有发现“限涨”的内容（只有对于二手房的指导价，但是没有限制新房的价格）。 但是我看到网上有很多文章都标题党，比如《震惊！北京楼市再度升级！严控房源上市！涨价盘全面叫停！》 说实话看到这种标题真的很生气，简直就是在忽悠老百姓！ 其实，这次政策出台的背后，主要是因为去年开始一直到现在，北京的二手房成交量一直非常活跃。根据我的统计，今年1月-5月，北京二手住宅累计成交了17685套，而去年全年的成交量也不过才19033套。可见近几个月二手房成交量之旺盛。 所以从市场数据来看，确实需要出台一些措施抑制炒房需求了。
那么很多人就会问了，既然要抑制炒房需求，为什么不出台限购政策呢？ 我想说的是，之前北京已经出过限签了，这次是升级版。另外，从历史数据看，北京历次房价上涨，基本都是供需关系发生了变化导致的，而不是金融属性导致的（除了2015年去库存那波大涨），所以本质上还是供给端的原因。增加土地供应，增加新房供应，才是根本之策。