沙河有别墅吗？
最近有朋友问到，北京周边哪里买房便宜？ 首先强调一点，北京的房地产调控政策不会放松。 “三稳”中，“稳房价”一直是重点。
从2016年3月4日开始，北京就已经实施了严格的房地产调控措施。 近一年多以来，尽管中央各地多次松绑楼市，而北京始终未予松动，坚持“房住不炒”的定位。 那么在北京工作或生活的外地人，买得起北京周边的住房吗？ 答案当然是肯定的！ 我以张家口为例，介绍一下具体的情况。 在张家口市区及附近区域（约50公里）购买一套70平米左右的二手普通住宅，总价大概25-30万元。
在崇礼区（约60公里），同样可以买到一套70左右的新房，价格同样是25-30万元。 以上两种情况，首付3成，贷款年限最长20年，月供大致在1500元左右。 如果是在下花园区（约80公里），同样可以买套70平左右的二手住宅，价格20-25万之间，甚至更便宜些。
当然，如果不在乎户型、不在乎小区环境，那么在京北的涿鹿、怀来、尚义等地，同样的价位能买到更大的房子，甚至带院子的洋房。 需要提醒的是，目前张市的很多银行不发放房贷（包括二手房贷），能够办理的银行很少且审批严格。
之前在怀来县，我见到过这样一批客户，他们在天津上班，打算在怀来买房作为投资，结果手续到了银行，却被告知无法放贷！ 因为不是当地工作或者生活，而且没有本地公积金。 类似这样的客户，我之前遇到过不少，他们在其他三四线城市也有买房，用于投资。 但是因为户籍限制，在北京买不到房的，就在河北其他城市买。 现在来看，这些非限购区域的房产是否值得投资呢？ 我们来算一笔账： 以怀来的瑞晖锦园为例，高层建筑面积73平方米，总价65万元/套起；联排别墅建筑面积约135平方米，总价135万元/套起。
如果按照首套房贷利率上浮10%计算，全款购买这套房屋，客户的首付款为19.5万元；公积金贷款购买该房产，客户需支付的总费用是33.5万元。 月供方面，如果是商贷，等额本息还款，客户每月还贷金额约为4600元；使用公积金，月还贷金额大约2600元。
假设客户贷款十年，采用商业贷款利率，利息总额超过13万元；使用住房公积金贷款，利息总额不到10万元。 从投资的角度来讲，使用公积金贷款买房，相比商业贷款更为划算。 而这种既能解决户口，又能满足自住需求，同时还能获得较低利率贷款的方案，其实有很多。 在河北的其他城市，像廊坊、保定、沧州等地区，都有类似的楼盘可以选择。