平墅与别墅的区别？
从建筑形态上，平层和别墅的区别并不明显，可能很多人第一眼看到独栋别墅的时候都被误认为是平层，就像看《非诚勿扰》时误以为舒淇是范伟的小姨子一样。 不过细细观察可以发现，别墅一般有挑高空间，会有上层结构；而平层则是同一高度上的各种房间。其次，一般来说，别墅每一层都有独立的卫浴、卧室等，而平层则往往是上下两层共用卫生间和厨房。
当然，这些区别都只是外在的形式而已，最重要的是，别墅是一种功能性的存在。 在城市，我们不可避免地面对高楼大厦的包围。这时，如果还以“有天有地”作为居住的核心诉求，别墅无疑是最佳选择——它可以最大限度的满足你的私密需求和生活需求。 在乡村，人们往往会追求更自然的人居环境，渴望拥抱大地，亲近花草。这时，别墅也是最好的选择之一。它能让你的生活与大自然充分融合，享受来自大自然的馈赠。
平墅与别墅不是同一个概念。平墅，是高层或者超高层建筑中有跃式空间的物业类型，既拥有平层物业的一线城市优越地段，又兼有跃式空间的立体感和观景效果。别墅，一般指占地面积较大、层高较高的低层独栋、联排或叠加式住宅。
平墅一般分层有2层的有3层和4层的，层高一般4.5米，跃式空间的上部一般为卧室或起居厅、书房等。平墅的面积一般8、90平方米——100-200平方米左右，一般建在寸土寸金的城市中心区域。
别墅有独栋别墅、联排别墅、叠加别墅、类独栋、花园洋房等等，独栋别墅是所有别墅中档次最高的，有完全独立的私家花园。一般来说，别墅不配备电梯，花园洋房可有配备。别墅的面积有占地指标和建筑面积指标。目前在北京等大城市普通商品住宅土地溢价率很高，而别墅用地的溢价率一般较低，所以别墅相比普通住宅更具有投资价值。
