中国楼市泡沫何时破灭？
最近看到很多这种问题，看来真是到了该爆的时候，而且这个爆可能还不会很遥远。 中国的房地产泡沫，从98年亚洲金融危机以来，已经酝酿了整整17年！ 20年来，国内GDP平均增速保持在两位数以上（10%左右），地价房价水涨船高。有数据表明，北京、上海的房价收入比在2005年就超过了100%这一国际警戒线，2010年更分别达到了23.5和24.6的峰值水平；而在20年前，这两个城市的房价收入比还低于50%。 据国家统计局数据显示，2010年全国城镇居民人均可支配收入为19109元，也就是说，一个三口之家，必须近50年的积累才能买到一套100平米的房子！ 这并不是因为没有购买力，其实，在房价上涨的年份里，大部分人的收入水平其实是上升的，比如说在北京，2003年和2013年收入分别是19767元和64275元，扣除通货膨胀因素后，实际购买力反而提高了。
但令人费解的是，人们不但不觉得买房吃力，反而大量借贷消费，无论是银行按揭还是各类金融机构，房贷业务都做得热火朝天。据统计，到2013年底，全国的广义货币M2余额已经达到121.96万亿元，相当于全球M2的三分之一强，而人均存款余额达到2.74万元，户均存款余额超过10万元的4.3亿家庭户占全国总户数的40%。 如此庞大的资金存量在寻找投渠道，而房地产不仅吸纳了大量的资本，还在不断地创造着资本。数据显示，2013年中国房地产开发企业销售额达8385亿元，同比增长33.2%，而同期社会消费品零售总额增长只有13%。 一个看似无解的问题摆在我们面前——越来越多的钱涌向房地产，而其他各行各业却没有相应的增加。 我们不得不重新审视我们的理财观念和经济结构，因为我们正在不知不觉地创造着一个巨大的泡沫。
中国有楼市泡沫吗？如果有的话，何时破灭呢？我们先看一个数据，中国的房价现在达到了100%以上的“高房价”行列。中国是全球房地产市场中发展最快，最火爆，房价最高的发展中国家。2003年我国城镇在册人口达3.94亿人，我国城镇居民的人均可支配收入9000-10000元/年，住房面价7.5平米。而发达国家是人均40平米。从以上情况看，我国住房供需矛盾非常突出。
中国人讲究有房才有家，加上近几年收入增加比较快，货币超发比较厉害，物价上涨较厉害。人们通过各种途径攒下来的钱，不买房增值的话，存在银行就贬值了。人们为了抵抗通货膨胀，把多余的钱用于买房是有道理的。这是中国“高房价”产生的重要原因。
目前中国“高房价”产生的另一个原因，是因为人们长期形成了“房价只涨不跌”的传统观念，人们纷纷提前买房，加价买房，这无疑助长了开发商的嚣张气焰。实际上，这完全是一种错误的观念！房价只涨不跌是不可能的，美国日本早已用事实给我们上了一课。所以中国也一定不会例外。
目前中国“高房价”产生的第三个重要原因是货币供应量增加过快。从2000年下半年始，我国货币供应量开始超常规增长，货币供应量增长速度已经远远超过GDP的增长速度了（20%左右）。这种态势已经持续将近5年了，说明银行和企业在拼命贷款。说明国家金融风险已经大大上升了。说明国家的通货膨胀压力已经很大了。政府为了防止经济过热，必然采取紧缩政策。这样就可能导致经济增长率下降。经济增长率下降的直接结果是企业效益下降，企业效益下降就会导致企业裁员，企业裁员就会导致下岗工人无法还清房贷利息而违约。银行为了收回投资，只有将抵押的房子低价出售。所以就会出现房价暴跌和“弃房弃贷”现象。
目前存在楼市泡沫的国家还有日本和美国。美国的次级房贷问题严重，违约率高，房价下跌。美国政府于8月9日对房利美和房地美实行国有化，就是应对“次贷危机”的非常之策，但这样做只是把“次贷危机”暂时掩盖起来，并没有从根本上解决问题。
日本在1989年就产生了严重的楼市泡沫，政府为了挤出楼市的水分，把基准利率由2.5%涨到6%，导致土地价格大幅下滑。日本经济进入了失落的十年，而且到目前为止仍未全面走出泥潭。
中国泡沫破灭的直接原因是政府为了防止经济过热而收紧银根，导致企业效益降低，失业人数增多，人们无法支付房贷利息而“弃房弃贷”，从而导致房价大幅度下跌。而且从目前来看，中国楼市泡沫破灭的可能性非常大。
