中国楼市泡沫何时破灭？
最近看到很多这种问题，看来真是到了该爆的时候，而且这个爆可能还不会很遥远。 中国的房地产泡沫，从98年亚洲金融危机以来，已经酝酿了整整17年！ 20年来，国内GDP平均增速保持在两位数以上（10%左右），地价房价水涨船高。有数据表明，北京、上海的房价收入比在2005年就超过了100%这一国际警戒线，2010年更分别达到了23.5和24.6的峰值水平；而在20年前，这两个城市的房价收入比还低于50%。 据国家统计局数据显示，2010年全国城镇居民人均可支配收入为19109元，也就是说，一个三口之家，必须近50年的积累才能买到一套100平米的房子！ 这并不是因为没有购买力，其实，在房价上涨的年份里，大部分人的收入水平其实是上升的，比如说在北京，2003年和2013年收入分别是19767元和64275元，扣除通货膨胀因素后，实际购买力反而提高了。
但令人费解的是，人们不但不觉得买房吃力，反而大量借贷消费，无论是银行按揭还是各类金融机构，房贷业务都做得热火朝天。据统计，到2013年底，全国的广义货币M2余额已经达到121.96万亿元，相当于全球M2的三分之一强，而人均存款余额达到2.74万元，户均存款余额超过10万元的4.3亿家庭户占全国总户数的40%。 如此庞大的资金存量在寻找投渠道，而房地产不仅吸纳了大量的资本，还在不断地创造着资本。数据显示，2013年中国房地产开发企业销售额达8385亿元，同比增长33.2%，而同期社会消费品零售总额增长只有13%。 一个看似无解的问题摆在我们面前——越来越多的钱涌向房地产，而其他各行各业却没有相应的增加。 我们不得不重新审视我们的理财观念和经济结构，因为我们正在不知不觉地创造着一个巨大的泡沫。