贷款还清首套房吗？
第一套房子贷款已经结清，第二套房子再贷款算首套还是二套呢？ 很多第一次申请房贷的人都有这个疑惑，其实这个问题要区分买房的时间和贷款的时间两个维度来决定： 按照现在银行房贷的政策，如果买家是首次购房并且是普通自住房，商业贷款购买时贷款利率可以享有优惠，首付比例也是可以享受首套房的待遇的，具体各银行的贷款政策略有差异，但是整体差别不大； 如果买家不是首次购房（无论普通还是非普通）或者购买的不是普通住宅，银行利率和首付比例都会上浮调整，但是银行认定二套房也是根据房管局备案的时间来认定的，也就是说，只要首套房是贷款购买的，不论是否结清，都不影响第二次贷款认定为二套房，这点无论是首套房还是在二套房都没有变化。 不过除了商贷以外，公积金贷款因为规定比较明确，是认房又认贷的，所以更不会有首套一说，不管是还清了还是没有还清，只要是贷款买过房子，再次贷款都按二套计算。