公寓贷款要保障金吗？
现在国家的房产政策已经有所变化，现在不允许贷款买公寓，只适合全款买，但是你非要贷款买，那也不反对，可以你贷款额度非常少，现在大多数地方已经不允许贷款买公寓，实在不行你就找关系吧，或者你买写字楼看看，是否好贷款。一般银行不给贷款买公寓的，因为不能落户。
那么非经营性物业不能抵押或者不能上市流通的，你如何去贷款呢？那么你就必须要找到一家可以愿意给你贷款的银行或者机构，这种情况就属于特殊的贷款了，那么你可以问问银行或者机构能不能给你贷，但是一般银行是不会给你贷款的，因为银行有银行的规章制度，所以这种情况你只能去找机构了，这种机构呢往往都是地方性的，例如哪里哪里的小额贷款公司，这个地方就是可以贷款买房的地方而且，只能贷款买房，别的贷款都不行，或者有些银行也可以，但是额度非常少，一般情况都是这种地方性的。
不过你买公寓了以后呢，还要看你的公寓是单身公寓还是什么？商住两用的，一般是40年50年或者20年，那么你要注意的是土地年限还有土地使用金，你有没有向开发商支付完毕，因为你买商住两用的，说白了就是买商铺的意思，因为商住两用一般指的是商业用地，那么商业用地的年限就是40年或者50年，那么你需要缴纳一笔土地使用金，这个土地使用金，有的地方是永久性的，有的地方是使用期限是40年或者50年的，你要看清楚了。
那么土地年限到期之后呢，是要往续费的，那么这个土地使用金怎么算呢？就是根据你所购买的单价，乘以这个面积，然后相当于你这个面积上拥有的土地的使用年限，每年缴纳的费用。如果到期之后，再续费的话，按当时的市场地价来计算了，所以现在买这个公寓的话，也要看一下未来5年10年房价是否会涨，这样的话，你的土地续费也许也会跟着涨价。
我们继续说贷款的事情，那么贷款的事你就要问他们客服了，一般银行给商业贷款的利率，都会比住房贷款利率高很多的，如果是现在的住宅，银行可能给你打6折，甚至有的银行可以打7折的都有，但是商业贷款的利率一般都大概在7.5左右吧，也许会更高些