别墅贷款好贷吗？
1、首先，你要确定你买的这套别墅是否是抵押状态，如果是的话那么就不行；如果不是的话就可以操作。 所谓抵押状态就是说这套别墅已经设定了抵押，在银行或者其他金融机构有抵押登记，这种情况就做不了贷款，除非注销抵押或者提前结清原贷款。
2、其次，要看你的收入证明是否可以覆盖月供的2倍，一般银行对于房贷客户的要求是月还款金额的200%低于借款人家庭月收入，也就是月供1万元/月，那么你的月收入需要在5万元以上。当然每个银行对客户的收入水平要求各不相同，具体还要看银行对你所购买楼盘的限制。同时，注意如果信用记录里有贷款或信用卡逾期记录也会影响贷款申请（包括公积金贷款），如果有当前逾期必须还清后才能贷款。
3、最后，你所购买房产的开发商是否具有五证一书一表，即房地产开发许可证、国有土地使用证、建设用地规划许可书、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证和房屋竣工验收备案表，只有具有以上证件才可以办理按揭贷款。而开发商是否能够提供上述材料，则会影响你在银行是否能够领到贷款。 在贷款审批过程中，银行会审查买房者的资信情况并决定是否发放贷款以及如何放款等。这些工作都是由银行负责操作。在贷款审核阶段，购房者需要配合银行提供完整的申请材料。主要包括：身份证明、婚姻证明、户口本、财产证明(房产复印件)、收入证明及流水、信用报告等材料。 另外，现在许多银行都推行线上贷款服务，通过网上APP即可完成贷款的申请和审批流程，这样不仅节省了时间也方便了申请人。比如建行的“快贷”、工行的“融e借”等等，都是可以在线申请的。