别墅都是多大尺寸?

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谢邀~ 说到这别墅,得先从英国的住宅说起——英国是典型的地少人多的国家。人均土地占有量不到30平方米/人(对比我国的人均土地拥有量大约为1/4),而且大部分是丘陵地带。所以,低矮的平房是最适合英国人居住的。 直到20世纪50年代以前,英式的独门独户的小洋房还是主流。这种小房子面积一般都比较小。 比如1957年拍摄的《万世师表》里面,英国老师住的房子是这样的(大概50平米左右吧)……还有那个著名的《飘》里郝思嘉家的房子也差不多是这样的……

当然,那个时候经济发展水平相对较低,人们的居住需求也没有现在这样的丰富,所以住房也就没有现在这样讲究。 不过50-60年代开始,英国经济突飞猛进(战后重建+福利制度+第一次产业革命),人民的生活水平大幅提高,对物质的需求也越来越高,这个时候住房就开始讲究了起来~

到了70年代,那种独门独户的小洋房虽然还是很受大众喜爱,但是政府已经意识到土地的紧缺和房价的高涨。于是,一种便宜又实惠的经济型小屋开始在城镇和农村遍地开花~

这种小房子最大的特点就是把不必要的浪费降到最低,每一寸空间都要充分利用起来。比如卧室和客厅是可以互相通着的。如果家里有客人留宿的话,可以把客人的床位摆在客厅里。晚上睡觉时,拉上床帘,保证各自的隐私就好啦~~

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别墅尺度是购房者非常看重的,一般面积170m²起的4房墅、270m²起的地王湖湾墅及顶豪300m²双拼院墅才是人居舒适尺度。目前,市场上多为350m²、11.8米面宽、5.1米层高、三梯五户、17%,甚至15%绿化率的伪联排。真正的别墅尺度应为3.7~6.2米的超宽户式花园、61%容积率、45%绿化率、1:4超豪华车位配比等。这样的尺寸是保证居住舒适度的前提,也是稀缺墅质资源的呈现。别墅的舒适尺度除了居住面积,楼间距也是非常重要的居住尺度。楼间距的宽窄也影响着居住舒适度、采光和通风以及安全性等。一般联排产品的间距都在11米左右,双拼之间的距离普遍在15~20米,独栋间距基本都在30米左右。

别墅不仅是一种财富的象征,更能提升人们的身份阶层。无论是从居住享受上,投资收益上,还是稀缺性上都是其它物业价值无法相比的。

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