复式和别墅的区别？
1，形式上的区别 复式住宅一般是指一层的建筑面积被分割成两层，上下层有通行阶梯。但这样的划分并不是必必须的，有些复式建筑虽然采用复式形式，却没有上下楼之间的通道（如跃层住宅）。而别墅则是指独门独院，有独立花园和车库的住宅形态。
2，产权形式不同 复式住宅是高层住宅的一部分，所以其产权形式与高层住房没有本质区别；而别墅则是低层的住宅，产权形式也是由土地产权和房屋产权两个方面构成。 一般来说别墅的土地使用权年限为50年或70年，个别地区由于用地特殊会减少土地使用年限。随着2019年土地出让制度改革，未来别墅的土地使用年限也可能会发生变化。
3，税费方面有所差别 因为别墅的土地使用年限比复式的短，所以在税收上面也要比复式多缴一部分。比如二手房交易过程中，买方需要承担税费包括契税、增值税及附加税、个人所得税等；卖方需要承担的税费包括增值税及附加税、土地增值税、企业所得税、印花税等。其中对于别墅来说，因为其容积率比较低，所以对土地增值税的征收率要比普通房屋要高一些。
另外，现在新建的别墅大多带有地下室和车库或者地下空间，这些在房价中都有体现，购买时需了解清楚。 值得一提的是现在很多城市已经取消了一类经济的别墅免税优惠了，这意味着买别墅也需要缴纳增值税，这对别墅的交易影响还是比较大的。