中国房价畸形吗？
首先，我们得搞清楚一个概念，什么叫“房价”； 一般讲到房价，都是指新房价格（一手房），也就是开发商拿地价，当然也包括土地成本、税费和开发商应得的利润； 而二手房的价格就要复杂一些了，它包括住房本身的折旧价值、房东的装修费用以及房东原先支付的税费（如果原房东已经持有房产满5年唯一的话，则可以少交个税）再加上房东的佣金等交易费用。 所以我们可以看到，在二手房的交易过程中，这些费用加起来通常要比新房多出来近3%的费用。 这3%看似不多，但假如一套房子100万，贷款7成也就是70万，那么3%就是2.1万，这已经是总房价的2.1%，而一般情况下，开发商是不可能给你把地价加到总房价里来的，这2.1%都是房东承担。所以交易过程其实相当繁琐，加上目前房地产中介大多收费偏高，比如链家收取买方1%，卖方1.5%，不少地区还有门店费、托管费等其他名目的费用。
其次，我们要搞清楚，什么叫做“房价畸高”。 根据我国目前的法律规定，城市居民家庭不得购买第三套及以上的房子，商业银行也不发放第三套及以上房子的贷款，虽然各地的政策有所不同，比如有些地方规定，居民家庭已有一套住房，且贷款未结清的情况，无论面积大小，银行都不再放贷。 除了限制消费贷之外，同样被限制的还有一个经营贷，根据中国人民银行、中国银行保险监督管理委员会的公告[2020]第30号，企业和个人申请商业贷款买房时，首付款必须是自筹资金，严禁各类贷款、信用卡透支等方式支付首付款，同时也限制了中介机构从事相关业务。
由于国内普遍采取的是限贷政策，也就是说房贷是约束居民购房最重要的杠杆之一，人们不得不提高首付比例和贷款利率来加大购房成本，而由于经济下滑，人们的收入预期下降，不少地方的房贷利率还呈现继续上升的趋势。 可以这么说，目前国内大多数城市的住房交易过程中，普通居民所支付的各种费用早已远超新房的交易流程，并且相比那些没有限购的城市，购房成本还要高出很多。