深圳住宅现在限售吗？
限售政策主要影响的是投资客，对于自住的客户其实没有什么影响。 以在深圳买房为例，根据现有政策，普通住房是指单套建筑面积144平方米以下的住房，即总价708万起，首付三成，也就是213万左右。而豪宅则是单套建筑面积144平方米以上的住房，即总价高于213万的住房。 之前在行业内公认的豪宅线是144平。而在今年1月，深圳市住房和建设局对“豪宅”的定义做了调整，调整后，项目单笔销售收入达到500万元以上的房源认定为“豪宅”，这相比此前的标准提高了近一倍。
事实上，从2016年的深圳房价上涨以来，总价500万以上房源就已经普遍存在。据统计，截至2020年9月底，深圳市商品房库存量为51672套（包括公寓、商品住宅等所有类型），按照去年全年成交量计算，这些房子足够卖四年。 而今年前十月，深圳商品住宅成交套数仅比去年同期增加了5.5%；面积上则减少了4.2%。供需两弱下，价格没有继续飙涨。
目前，深圳二手房市场整体平稳，部分热点片区、热点楼盘的房价有所上涨，特别是优质的学区房价格上涨明显，但总体涨幅不大。以福田香蜜湖片区二手住宅均价来看，每平米最高涨了约5000元，部分楼盘甚至每平米涨了上万元。 但新房市场情况就大不一样，部分新盘出现“日光”现象，热度非常高。比如南山区华润城润玺二期，10月23号认筹，10月31号摇号，11月1日开盘，共吸纳了687个家庭认筹，中签率仅13.2%。 当然，润玺二期的价格确实也很美丽——均价13.2万/米²，总价区间在1184-2.2亿元。