3卧室最少多少平方？
这个没有绝对的最少面积，只有相对的建议。 首先看你的房子是自住还是投资，如果是自住，你又是第一次买房，那么我建议你尽可能选择大三居甚至四居的户型。为什么？因为人的活动是有圈子局限性的，首次置业的年轻人一般工作稳定、收入增长空间有限，而且未来几年有结婚生育的可能。这样的家庭首先就需要一个足够的居住空间，大三室或四室才能满足未来的需求；而投资客则不需要考虑这么多，能控制资金成本的情况下适当减小面积，以增加可出租房数，获取更稳定的租金收益才是首选。
再来看第二点，预算。买房除了买新房需要准备首付外，买二手房还需要承担额外的税费和中介费，这些费用加起来可不是一个小数目。如果购买面积过小，不但会增大生活压力，而且无形中也会增加了贷款压力。比如在北京这样的一线城市，如果你贷款100万元购买一套50平方米的小住宅，按照基准利率上浮20%计算（当前房贷利率为4.9%×(1+20%)＝5.88%），你的月供可以达到6577元，压力已经不小了；如果你是贷款购买一套90平方米的三居室，同样的利率和年限，你的月供只有5833元，比前者少了744元。虽然二者缴纳的契税是一样的，都是房屋总价的1%。但后者多缴纳的印花税、评估费等其他费用远小于月供多缴纳的利息，综合比较还是后者更合算。所以，在你预算不足的情况下，建议购买面积稍大的房子。 最后看地段。同样是一笔贷款，如果你买的是市区的老破小，可能还款总额要比买郊区的新房多支付几十万元乃至上百万元。虽然市区的老破小通勤时间短，生活配套齐全，但是未来转手的可能性很小，而且升值潜力也相当有限。反观郊区的房子，即便现在需要多还一些贷款，但未来的升值空间和流动性都要远远大于市区老破小。所以，在资金不足的前提下，最好选择发展潜力较大的郊区楼盘。