投资房哪种还款合算？
目前市场上常见的房产抵押贷款，大致可以分为两种，一种是为买房而申请的房贷，这种贷款的利息和利率较低；另一种是因为商业经营需要，比如开店、装修、旅游、留学等等，这类贷款的贷款利率较高。 两者最大的区别就在于用途上的不同，根据央行和银监会联合发布的《中国人民银行中国银行业监督管理委员会关于加强房地产信贷管理的通知》中第三点指出，“各商业银行要严格执行中国人民银行规定的商业性房地产信贷利率，严禁向购买商品住房的个人发放优惠利率贷款”，所以，为了买房而申请的房贷，其利率大多都在基准利率基础上上浮10%左右； 而由于政策导向，经营贷款的利率在基准利率的基础上上浮30%以上。也就是说，同样的贷款40万，用于装修，那么办理装修贷的客户要支付的利息要比办理房贷客户要多花将近20万元。（基准利率4.9%，上浮30%就是6.37%） 但是值得注意的是，无论是申请房贷还是申请经营贷款都需要符合银行的贷款条件才能获批，并不是所有人都可以成功申办。
1、房贷要求借款人拥有稳定的职业和收入，具有按期偿还贷款本息的能力；信用良好，具备按时足额还贷的实力及能力；银行要求的其他的贷款条件。
2、经营性贷款除满足上述的条件之外，还需要借款人是从事合法生产经营活动，有稳定的收入来源和还款来源，具备足够的偿债能力；企业信誉良好，负债率适中(资产负债率小于70%)；银行规定的其他条件。 如果您已经准备申请房屋抵押贷款了，那您就需要提前准备以下这些贷款申报材料：
1、身份证；
2、户口本；
3、婚姻证明；
4、收入证明材料（工资流水、完税证明等）；
5、资产证明（房产证件、购车合同、股票账户对账单等其他证明）；
6、银行所需的其他材料 最后，如果您申请了房屋抵押贷款，并且顺利获得了审批，接下来就该找中介帮忙办理抵押登记手续了。