投资别墅会亏本吗？
谢邀 首先，从题主字面意思来理解的话，应该是不打算长期持有这套房产了（至少短期内），如果是这样的想法，那其实最合适的房地产类别就是公寓或小独栋之类的产品，因为总价低、流动性好。但题主说的是“投资”，我就按照“投资”来理解吧~ 然后问题就变成了如何挑选到未来增值潜力大的房产…这就要说到影响房产价值的几大因素了。
1、地段 一套房产的核心价值取决于其所在的地理位置，在北上广这种一线城市，这个因素的占比甚至能达到80%以上，其他的因素在此就都不重要了。当然，对于别墅来说也是如此。
2、配套 一个成熟完善的周边配套对于房产的价格也是重要的影响因素之一。如果周边有优质的教育资源那就更好了(划重点)！ 优质的学校一方面会带来更多的居住者，从而带动附近房价上涨；另一方面，好的学区能够给房产本身带来可观的溢价。对于别墅而言，同样如此。
3、产品 本意是说产品的质量，不过在这里主要指产品的稀缺性。比如，同一地段同一配套条件下，联排比独栋值钱，双拼比联排值钱，洋房比高层值钱，就是这个道理。物以稀为贵嘛！ 对于别墅来说，同样的道理，在市中心的别墅肯定比郊区的别墅更值钱。但是，这里需要提醒的是，对于城市核心地段的别墅，要谨慎投资，由于限制条件太多，未来的增长空间很可能不大。
关于这一点，大家可以参考我之前写的一篇干货文章： 总结一下：市中心的别墅，自住+投资首选；郊区的大别墅，投资和自住都需谨慎。 另外，多说一句，现在全国各地都在大力发展特色小镇，如果能在小镇上置产一套别墅，享受一下田园生活也挺不错的。