公摊面积包括阳台吗？
一，买二手房应该注意什么？ 首先注意是否有查封、抵押等权利瑕疵；其次注意是否存在居住权、租赁等情况影响过户；再次注意是否存在拖欠税款、滞纳金等情况；最后注意是否已经设立居住权（新民法典施行后无需再关注）。
二，买商品房应该注意什么？ 首先，查看开发商五证两书一表（预售证，土地证，建筑许可证，开工证，销售许可证，住宅质量保证书，住宅使用说明书，房屋建筑工程竣工验收备案表），确保手续齐全；
其次，明确所购房屋面积是建筑面积还是套内面积，若是建筑面积，应注意包含公摊面积，合同中应注明公摊系数和公摊面积； 最后，审查合同条款是否完备，有无空项，违约责任是否明确。
三，买商铺应该注意什么？ 首先，确认产权是否清晰；其次，注意是否已经出租并查明转租次数；调查该商业的租金水平和回报率；最后，考虑该商业的整体经营状况、物业管理水平等因素。
四，买车位应该注意什么？ 首先要看是否属于车位，有没有产权证；其次，考察车位的宽度，是否方便停车和在车周围行驶；最后要留意是否有规划用途限制。