拆迁阳台怎么算面积？
首先，建筑面积不等于使用面积. 所谓“建筑面积”，即房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括墙体、底层外窗台、楼梯井、外墙门窗口、外挑阳台、雨篷及有顶盖的走廊、通道和室外台阶等。 所谓“使用面积”，指的是房间门窗墙体的表面面积减去门窗洞口的面积之差，也就是房屋的内部可实际利用的面积。例如：一套80平方米的房子，其建筑面积是120平方米，而使用面积只有65平米，这意味着35平方米的建筑面积被墙、柱、楼板、楼梯等占用。相同面积的居室，不同结构的建筑，其所拥有的有效空间相差很大。
其次，房屋使用面积通常比建筑面积要小一些，其中包含公摊面积，一般套内建筑面积=实用面积+公摊面积 公用建筑面积是指由整栋楼业主的共用部分所占用的建筑面积，分摊到每个业主身上的公用建筑面积称为分摊公用建筑面积。 公共部位与公用房屋包括：
1)电梯间；
2)电梯机房；
3)楼道间的门厅、楼梯间、水箱间、电控室、公共厕所等；
4)与整个楼共同使用的门洞、管道井、水表间、电表间、暖气锅炉房等；等等。 在商品房销售中，开发商大多以建筑面积作为计算购房者购房款的标准，但往往没有明确说明公摊面积所包含的内容具体有哪些项目。因此，在签订购房合同时一定要弄清所购房产的使用面积是多少，对公用建筑面积的计算方法应有所了解，避免受到损害时无法维权。 最后，对于拆阳台补偿来说：
按照《城市房屋拆迁估价指导意见》第3条规定：拆除产权属国有或单位所有的住宅用房，拆迁人与被拆迁人应当依照规定确定被拆迁房屋的重置价格进行结算置换。所以不管什么形式的阳台都要给予补偿。但是阳台如何补偿目前没有一个统一标准，主要还得视各地政策而定。 目前大部分城市的政策是把封闭阳台按全部面积计算，未封闭阳台仅算一半面积。也就是说假如你的阳台为半封闭式的无顶无底封闭式阳台，那么可以折算成一半的建筑面积;而如果是全封闭式的带顶带底的阳台则可以全额计算。当然，如果该户型阳台未做封闭处理，则不能计入面积。